Исходя из того, что политическая обстановка в стране стабилизируется, а рынок недвижимости Таиланда, за исключением промышленной области, показывает признаки восстановления, то и поощряются зарубежные инвестиции. Они помогают в государстве возродить внешний спрос на недвижимость.

Управляющий директор CB Richard Ellis (CBRE) в Таиланде (Aliwassa Pathnadabutr), отмечает, что две тысячи десятый год начался с улучшения настроения участников рынка. Совершенствование глобальных экономических перспектив и более яркое восприятие политической обстановки в стране в совокупности с невысокими ценами на недвижимость в сравнении с иными имеющими опору рынками способствовало восстановлению доверия к инвестициям в недвижимость страны, - заявляет издание Bangkok Post.

За первые девять месяцев 2009 года число сделок по приобретению недвижимости в Таиланде, которые совершались зарубежными покупателями через CBRE, урезалось с 35% до шестнадцати процентов. Все-таки, в четвертом квартале 2009 года их доля увеличилась на двадцать процентов.

«Сейчас внешний спрос является довольно сильным, но время покажет», - сказала Управляющий директор CB Richard Ellis (CBRE) в Таиланде (Aliwassa Pathnadabutr). «Они (иностранцы) наблюдают за тайской политикой, стабильностью правительства и его политикой в отношении иностранных инвестиций».

К тому же, имущественные фонды и зарубежные девелоперы возвратятся позднее, чем зарубежные инвесторы, поскольку они анализируют возврат инвестиций в зависимости от перспектив рынка. Минувший год принес существенные изменения в покупке кондоминиумов. Хотя число продаж кондоминиумов в прошлом году в ценовом выражении понизился на 30% (до 14-15 млрд. батов - около $424-454 млн.) от своего пикового показателя в 20 млрд. батов (около семисот двадцати шести миллионов долларов) в 2008 году, количество сделок за год уменьшилось всего на десять процентов. По словам управляющего директора CBRE, «инвесторы диверсифицировали риски. Они купили большее количество объектов недвижимости, но меньших размеров и в разных проектах». Так как цена кондоминиумов в верхнем сегменте рынка повысилась в среднем на 5,6% в ушедшем году до 124539 батов (три тысячи семьсот шестьдесят девять долларов) за квадратный метр, застройщики вынуждены предлагать апартаменты меньших размеров (приблизительно на пятнадцать или двадцать процентов), чтобы поддерживать доступный уровень цен, - сообщила она.

«В этом году мы видим положительные тенденции на рынке недвижимости, обусловленные инициативами правительства в данном секторе. Правительство планирует сделать Таиланд центром для расположения офисов региональных отделений», - высказала Управляющий директор CB Richard Ellis (CBRE) в Таиланде (Aliwassa Pathnadabutr).

Кроме того, что правительство должно рассмотреть проблему о продлении сроков аренды с сегодняшних тридцати лет до 90 лет, чтобы инициировать рынок и делать крупные коммерческие проекты жизнеспособными, так как формирование фри-холд аренды не представляется возможным из-за более высокой стоимости земли.

Поставки на рынок недвижимости кондоминиумов приумножились до 61522 единиц по состоянию на сентябрь, что на 14% больше по сравнению ушедшим годом. Можно сказать, на стадии строительства в центре столицы Таиланда имеются 17664 кондоминиумов, из которых 78%, как заявлялось, уже продано, оставшиеся три тысячи восемьсот семьдесят девять единиц либо уже завершены, либо находятся на этапе строительства.

В две тысячи десятом году CBRE ожидает, что рынок недвижимости Таиланда станет гораздо более конкурентным с запуском новых проектов и выходом на рынок застройщиков, отложивших собственные проекты с момента начала экономического кризиса в конце две тысячи года. Поставки новых объектов недвижимости предвидятся также от крупных застройщиков, которые приобрели большие участки земли под застройку.

Управляющий директор CB Richard Ellis сказала: «Мы очень беспокоимся о промышленном секторе, требующем огромных инвестиций. Иностранные инвесторы выжидают, пока правительство решит вопрос с промышленной зоной Мап Та Пхут. Если они не будут уверены, то отложат инвестиции на более длительный срок».